26日，濟南市建委發佈《關於進一步規范商品房銷售行為的通知》，對近期濟南樓市的銷售亂象進行規范。其中，開發商要求購房者全款買房或者全款購房優先等行為，被明令禁止。另外，也進一步強調禁止捆綁銷售和拒絕公貸等。這些違規行為，隻要舉報就會查處。
01
？申請預售時不能銷售
如何得知3成、6成、全成
要點1銷售方案需審批，銷售進度要公示
首先，商品住宅項目形象進度滿足預售要求的，應當一次性申請預售。其次，住宅項目申請商品房預售許可證時，應提交銷售方案。銷售方案包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。銷售方案審批通過後，向社會公示。
？話說申請預售時不能銷售房屋，既然不能銷售怎麼知道哪些是3成、6成、全款呢？是“不能售其實也能售”還是“另有玄機”？
答濟南市建設部門相關工作人員表示：銷售方案備案在之前的審批環節中就有，不過不是特別嚴格，這次對這一環節進行瞭明確。“主要是通過銷售方案來看開發商的的選房方式，比如預備瞭多少客戶。”該工作人員表示。如果開發商預備的客戶數量超過房源套數太多，那麼可能就不會發售預售證，以防止開盤時發生狀況。
另外，《通知》還規定，在取得《商品房預售許可證》後，應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公示銷售進度控制表，在銷售現場醒目位置明碼標價，並告知所有購房者。
02
？打瞭12345才知富士通冷氣評價｜富士通冷氣評價2017道？
要點2明確禁止全款優先，保證剛需進場
據悉，此次《通知》的背景是，近期濟南市建委接到多份“12345”熱線轉辦及市民群眾來電來信，反映濟南部分熱點區域住宅項目存在全款購房、全款優先選房、拒絕使用商業貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，這些行為嚴重擾亂瞭房地產市場秩序，造成瞭極其惡劣的社會影響。
因此，在《通知》中明確表示，銷售商品房時，應優先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。
？“全款”“捆綁”為啥一直都在，為啥打瞭12345才開始監管？
答 這是濟南市首次對全款買房和全款優先作出明確規定。此前，全款優先雖然成為開發商的潛規則，但是並沒有明確的規定對其進行限制。而不得拒絕公貸和不得要求捆綁銷售等，之前的政策中已經明確提出，此次進一步強調。
“希望通過這一政策，讓三成首付、六成首付和全款購房者都在同一起跑線上。”建設部門工作人員表示。
03
？之前被“規則”的怎麼辦？
對於違反上述規定的開發企業，《通知》也明確表示，濟南市建委將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。整改完成前，暫停項目合同網簽及後續預售審批項目的辦理。
？ 之前被“規則”的怎麼處理？
答 濟南建設部門相關工作人員表示：對於提前驗資、全款優先等違規行為，隻要市民舉報，就會進行查處。不過他也表示，違規的認定是在政策發佈之後，政策發佈之前的此類行為，既往不咎。（捆綁銷售，拒絕公積金貸款此前政策已發佈過，以發佈時間為準）
因此，如果市民在購房過程中遇到此類開發企業的違規行為，可以舉報至濟南市建委相關部門，也可聯毅家電生活館｜台中南屯家電行｜台中南屯家電行推薦以向樓事濟南曝光臺進行舉報，線索一經查實，將對違規開發企業進行追究查處。
04
？開發商為啥愛全款
？ 開發商為啥愛“全款”
答 在此次新政發佈之前，濟南樓市全款優先幾乎成為潛規則。有的開發商甚至要求驗資百萬才能買房（驚聞！西客站一樓盤最低驗資190萬！5日內交齊全款？！）有的則直接不登記非全款購房者。這些行為的背後，是開發商為瞭更快的回籠資金的訴求，一位業內人士表示，一次性付款優先選房這種營銷方式或是開發商對於限價政策的一種“應對”。目前,濟南預售許可申請實行一房一價申報政策，要求開發商利潤率控制在合理范圍內，且3個月內不得漲價，違者不予網簽。客戶購房時一次性付清全款，開發商便可拖延網簽大打“時間差”。等幾個月後開發商申請價格上調時再提高房價進行網簽，開發商或將因此獲得更高利益。
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來源：樓事濟南
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